Этажность модульных зданий

Многие ошибочно считают модульное строительство модным веянием последних лет. На самом деле быстровозводимые здания из железобетона активно строились в нашей стране еще с середины прошлого века. Причем это были не просто строительные бытовки, а полноценные многоквартирные комплексы в несколько этажей. Их возводили в Сибири и в северных регионах нашей страны – в местах открытия залежей нефти, газа и полезных ископаемых. Малоэтажными быстровозводимыми домами в 2-3 этажа были застроены многочисленные вахтовые поселки. Их каркасы изготавливались из облегченных конструкций. Сами постройки возводились за считанные дни. Шли годы, изменилось время и теперь модульные здания можно встретить даже в крупных городах. В них располагаются офисы, спортивные и оздоровительные комплексы, торговые центры и т.д. Из готовых модулей заводского производства строят полноценные жилые дома. Ниже мы рассмотрим варианты модульной застройки разной этажности, которые активно возводятся в наши дни.

Одноэтажное модульное строительство

Современные одноэтажные модульные здания имеют разное функциональное назначения. Они отличаются друг от друга площадью, планировкой, особенностями фасадного оформления. К ним относятся:

бытовки и времянки;
дачные домики;
торговые и выставочные павильоны;
технологические постройки, к примеру – котельные или бойлерные;
хозяйственные постройки – гаражи, сараи, бани;
торговые точки разной масштабности, от небольшого ларька на рынке до гипермаркета;
офисы и их отделения;
промышленные строения – мастерские, сервисные центры, АЗС;
склады разного назначения;
спортивные и оздоровительные комплексы;
медицинские учреждения, включая мобильные аптеки и передвижные фельдшерские пункты;
точки общественного питания и развлекательные объекты.

Пока что новинкой для нашей страны являются так называемые плавучие дома, которые устанавливаются не на фундамент, а на понтоны, и при необходимости их можно перемещать по суше и по воде.

Все объекты одноэтажного модульного строительства объединяет небольшая площадь застройки, отсутствие лестниц, несущие конструкции из сэндвич-панелей.

Малоэтажное модульное строительство

Площадь одноэтажных построек из готовых модулей крайне редко превышает 100 кв.м. Если ее не хватает, тогда дополнительно надстраивается один или два этажа, устанавливается внутренняя или наружная лестница. Возведение модульных зданий в несколько этажей имеет свои особенности. Их отличают:

облегченные фундаменты, простые в монтаже и демонтаже, которые могут перевозиться вместе с основной модульной конструкцией с места на место;
сварной или разборной силовой каркас, выполняемый из гнутого профиля с дополнительным использованием швеллеров, двутавров и прочего цельнотянутого проката;
использование в качестве несущих конструкций блок-контейнеров заводского производства, степень готовности при поставке на объект достигает 95%;
болтовое соединение блок-контейнеров между собой, позволяющее быстро демонтировать их при необходимости переезда;
разведенные инженерные системы.

Фасады и интерьеры малоэтажных зданий модульного типа оформляются с использованием современных отделочных материалов на выбор заказчика.

Этажность модульных зданий ограничивается лишь строительными нормативами. В 2-3 этажа из готовых модулей возводятся:

образовательные учреждения, включая дошкольные;
офисы и бизнес-центры;
промышленные цеха, мастерские, гаражи;
оздоровительные комплексы;
гостиницы и гостевые дома;
санатории и пансионаты;
жилые дома, коттеджи и блок-хаусы предназначенные для круглогодичного проживания.

Чаще всего для строительства модульных зданий в 2-3этажа используются бюджетные материалы. Блок-контейнеры заводского производства нередко меняют на деревянные бытовки б/у и отслужившие свой век переоборудованные морские контейнеры.

Жилое модульное строительство

Из готовых модулей возводятся не только частные, но и многоквартирные жилые дома. Их главным достоинством выступает быстровозводимость. Их отличает:

прямоугольная конфигурация;
стандартный фасад с повторяющимися элементами;
галерейная планировка.

Как показывает практика, многоквартирные модульные дома возводятся круглогодично с производительностью до 200 кв.м. за рабочую смену. Они не имеют ограничения по этажности. Сечение силового каркаса подбирается, исходя из расчетных эксплуатационных нагрузок.

Для фасадной отделки жилых многоквартирных домов из модулей крайне редко используются сэндвич-панели. Этот отделочный материал хорош для офисных зданий с типовым экстерьером. Фасады жилых модульных домов облицуют экологически безопасными материалами, дополнительно их оснащают балконами и лоджиями, эксплуатируемыми и зелеными кровлями.

В последнее время на смену прямоугольным конструкциям домов из готовых модулей приходят их пирамидальные аналоги. Жилое строение может иметь форму многогранника с внутренним двором. У каждого застройщика есть свои схемы силового каркаса многоэтажного модульного здания и пироговой конструкции стен с низкой теплопроводностью.

Модульное строительство многоквартирных домов имеет ряд преимуществ перед капитальным строительством. К его сильным сторонам относится:

динамичность – возможность вносить изменения в проект в ходе возведения;
максимально сжатые сроки сдачи в эксплуатацию под ключ – здание из 3-7 модулей может быть возведено за 1 рабочую смену;
экономичность – строительство модульных домов обходится значительно дешевле возведения капитальных строений;
экологичность – в модульном быстровозводимом строительстве участвуют только экологически безопасные материалы;
энергоэффективность – модули, из которых выполняется сборка здания, соответствуют действующим в нашей стране строительным нормативам.

Несколько лет назад в Китае из готовых блок-контейнеров менее чем за месяц было собрано полноценное здание в 57 этажей. Удивительно то, что разводка инженерных систем также была выполнена в заводских условиях. На строительной площадке выполнялась лишь сборка строения и заделка щелей.

В нашей стране этажность модульного строения и его отделка выбирается, исходя из условий эксплуатации и личных пожеланий заказчика.

К списку статей