Как покупать модульное здание: правила и рекомендации

Проблема выбора становится особенно актуальной, если вы покупаете что-то такое, с чем ранее не приходилось сталкиваться. Поговорим о правилах покупки модульных зданий, а заодно обсудим «подводные камни», которые могут скрывать от покупателя производители быстровозводимых строительных конструкций.

Общее понятие о модульных зданиях

Модульные здания – это универсальные объекты, которые могут иметь различное функциональное предназначение. Они создаются на основе готовых строительных модулей (блок-контейнеров).  Блок-контейнеры изначально комплектуются инженерными коммуникациями, а также разнообразным оборудованием, имеющим профильное предназначение:

• дизельные генераторы, предназначенные для строительства небольших автономных электростанций;
• телекоммуникационное оборудование, необходимое для строительства серверных помещений;
• сантехника и электрические плиты – для строительства пищеблоков (например, на территории вахтовых поселков) и так далее.

Комплектацией строительных модулей оборудованием и инженерными коммуникациями занимается предприятие-изготовитель. В результате к месту строительства быстровозводимого здания отдельные блок-модули поступают, будучи полностью подготовленными к установке.

Последовательность строительства модульных зданий

Чтобы разобраться в правилах, которыми следует руководствоваться, покупая модульное здание, необходимо представлять себе технологию строительства подобных объектов. Например, если здание изначально не было спроектировано под индивидуальные потребности заказчика, вряд ли в процессе эксплуатации оно сможет выполнять все возложенные на него функции. Если климатическое исполнение блок-контейнеров не соответствует реальным условиям эксплуатации объекта, назвать подобную покупку обоснованной невозможно при всем желании и так далее. Рассмотрим последовательность производства блок-контейнеров поэтапно.

Этап первый: проектирование

Производство блок-контейнеров для строительства модульного здания начинается с проектирования быстровозводимого объекта. На данном этапе выполняются инженерно-строительные расчеты, позволяющие привести конструкцию будущего объекта в соответствие с техническим заданием на его строительство:

1. Силовой расчет каркаса, позволяющий обеспечить объект достаточной механической прочностью.
2. Расчет тепловых потерь здания в процессе эксплуатации. Это мероприятие, которое позволяет подобрать необходимую толщину утеплителя и своевременно принять меры для обеспечения достаточного уровня комфорта внутри помещений.
3. Расчет инженерно-технического обеспечения объекта: расчет основных инженерных коммуникаций и оборудования, которыми будет оснащаться модульное здание, а также отдельно взятые блок-контейнеры;
4. Расчет специализированных систем (система противопожарной защиты, охранная сигнализация, системы оповещения и связи и т. д.).

Инженерные и технические расчеты должны выполняться с использованием современного программного обеспечения (SolidWorks, ЛИРА). В идеале его функционал должен тесно взаимодействовать с действующими нормативно-техническими базами. Если в распоряжении предприятия, занимающегося изготовлением блок-контейнеров, а также строительством быстровозводимых зданий, есть служба, отвечающая за комплексное проектирование модульных конструкций, это большой плюс. Следует всерьез задуматься о покупке модульного здания именно у такого подрядчика.

На основании выполненных расчетов производителем оформляется пакет проектной документации. В нем прописываются требования к материалам, используемым в процессе изготовления отдельных блок-модулей.

Этап второй: выбор материалов

Если при покупке модульного здания или отдельного блок-контейнера покупатель отказывается предоставить вам сертификаты на материалы, из которых изготовлены основные элементы конструкции, это должно вызывать подозрение. Дело в том, что несоответствие материалов требованиям ГОСТ и ТУ – это почти стопроцентная гарантия низкого качества. Нарушение линейных размеров изделия в процессе эксплуатации, ухудшение теплозащиты – вот лишь некоторые последствия покупки строительных модулей, изготовленных из материалов сомнительного качества.

Блок-контейнеры от ГК «Две столицы» изготавливаются из материалов, соответствующих требованиям строительных проектов. При этом мы категорически не допускаем необоснованной замены легированных сталей (из которых изготавливаются элементы каркаса) на менее прочные – низкоуглеродистые сплавы.

Этап третий: изготовление блок-контейнеров

Изготовление блок-контейнеров для строительства быстровозводимых зданий подчиняется утвержденной технологической последовательности. Если производитель не соблюдает порядок сборки, качество строительных модулей заведомо ставится под сомнение.

Порядок сборки будет следующим:

1. В соответствии с чертежами проектной документации изготавливается основание блок-контейнера. Формируется каркас основания, к которому привариваются закладные под установку специализированного оборудования.
2. На следующем этапе идет тщательная проварка конструкции основания и осуществляется ряд действий, направленных на антикоррозионную защиту металлических поверхностей: очистка, обезжиривание, нанесение лакокрасочных покрытий и т. д.
3. Пространство между отдельными элементами основания заполняется утеплителем. Его толщина и количество должны соответствовать климатическому исполнению блок-контейнера. К сожалению, некоторые недобросовестные производители стремятся сэкономить на утеплители, положив его меньше расчетного количества. Мы считаем подобную экономию весьма сомнительной, неоправданной, но способной навсегда испортить репутацию компании.
4. Далее к каркасу, с помощью электрозаклепок, прихватывается настил из рифленых стальных листов.
5. На следующем этапе к основанию прикрепляются промежуточные и угловые стойки, боковые укосины, а также другие вспомогательные элементы.
6. Крыша блок-контейнера устанавливается поверх основного каркаса. Мы предлагаем вашему вниманию блок-контейнеры с усиленной конструкцией крыши: ее элементы обладают повышенной жесткостью, а мощный слой утеплителя гарантирует стопроцентную защиту от холода зимой. Летом такая крыша надежно уберегает от последствий жаркого солнца.
7. Основания готовых модулей проверяются на предмет совместимости между собой: осуществляется контроль герметичности монтажных отверстий и сопрягаемых поверхностей.
8. Элементы каркаса на наших производственных мощностях подвергаются обработке огнезащитными и антикоррозийными составами. Следует отметить, что далеко не все производители прибегают к подобным мерам защиты (особенно, если речь идет об обработке скрытых поверхностей). Будет ли блок-контейнер соответствовать требованиям противопожарной безопасности в этом случае? Вывод очевиден.
9. На обработанные элементы каркаса монтируются скомплектованные заранее сэндвич-панели. Мы применяем особую технологию установки сэндвич-панелей, обеспечивающую дополнительную герметизацию стыков.
10. Заключительный этап: монтаж инженерных коммуникаций и соответствующего оборудования: осветительные системы, приборы отопления, водопроводная разводка и т. д. Правильный расчет и грамотная организация систем жизнеобеспечения – залог комфортной и безопасной эксплуатации блок-контейнеров, а также модульных зданий, построенных на их основе. Поэтому вы всегда вправе потребовать у производителя результаты инженерно-технических расчетов, а также разрешения, на установку тех или иных коммуникаций.

Также к заключительным мероприятиям относятся: работы по установке дверей и окон,  мероприятия, связанные с маркировкой оборудования и его подключением к подводящим инженерным коммуникациям и так далее.

Этап четвертый: транспортировка блок-контейнеров к месту выполнения строительных работ

Комплектные строительные модули только в том случае будут доставлены на строительную площадку в целости и сохранности, если об этом позаботился производитель. Вы должны быть уверены, что в условиях производства блок-модули были надежно упакованы, а дополнительное оборудование – надежно закреплено. Ответственный производитель не только подготовит блок-контейнеры к отправке. Он предложит клиенту услуги по транспортировке и сопровождению груза на строительную площадку.

Этап пятый: сборка модульного здания

В идеале работы по сборке крупногабаритных модульных зданий, состоящих из отдельных строительных модулей, должен выполнять производитель блок-контейнеров. Это делает покупку быстровозводимого здания более привлекательной с точки зрения минимизации расходов  на сборку и транспортировку модульных конструкций.

Резюме

Перечислим ключевые моменты, на которые необходимо обращать внимание, покупая модульное здание:

1. Все элементы быстровозводимого здания должны строиться с учетом требований проектной документации.
2. На все используемые в строительстве материалы у производителя должны иметься сертификаты качества и соответствия.
3. Уязвимые поверхности быстровозводимых зданий (в том числе и скрытые) должны быть надежно защищены от огня и коррозии. Об этом у производителя также должны иметься соответствующие сертификаты (например, соблюдение требований по уровню огнестойкости подтверждается наличием у производителя лицензии МЧС).
4. За герметичность и качество стыковки отдельных блок-контейнеров производитель должен нести полную ответственность.

Группа компаний «Две столицы» осуществляет комплексные услуги по проектированию, изготовлению и сборке быстровозводимых модульных зданий любого функционального предназначения. Мы осуществляем полный перечень работ, контролируя качество сборки на всех этапах строительства быстровозводимых помещений.

К списку статей