Планировка модульного здания

Основным нюансом при проектировании модульного сооружения является многообразие планировок и экстерьеров фасадов. Существует несколько типовых решений взаимного расположения блок модулей внутри общей конструкции. Из которых можно получить бесконечное множество оригинальных домов и промышленных зданий. Сборочной единицей становится блок контейнер заводской готовности.

Типовые планировки модульного комплекса

Изначально модульным зданием называется и отдельно стоящий блок-контейнер, и конструкция, собранная из нескольких БК. В первом случае планировка создается за счет перегородок, технология является классической, не отличается от типовых объектов капстроительства.

Второй вариант более интересен с точки зрения бюджета строительства и последующей эксплуатации. В этом случае перегородками являются стены готовых блок контейнеров. В наши модульные здания из сэндвич панелей цена за м2 заложена минимальная благодаря применению недорогого сырья.

Модульное здание из полных блок-контейнеров

Для снижения трудозатрат в пятне строительства и сроков сдачи объекта под ключ в модульных зданиях используются блок контейнеры 90% готовности с 4 полными стенами. Особенностями технологии являются:

• для получения дополнительного пространства внутри здания блок контейнеры раздвигают;
• каждый модуль становится отдельной комнатой;
• холлы, коридоры и лестничные марши образуются между блок-контейеров автоматически;
• проемы для межкомнатных дверей прорубают в стенах БК;
• весь этаж укрывается общим перекрытием или кровлей.

Здание получается крупногабаритным, обычно имеет планировку с длинным сквозным коридором и помещениями по обе стороны от него. Каждая комната ограничена размерами блок-контейнера, габариты которого, в свою очередь, подгоняют под регламент грузоперевозок сухопутным транспортом – в пределах 4 м в ширину, 8 м в длину, 3 м в высоту.

Наиболее востребованы проекты модульных зданий из полных блок контейнеров с 4 стенами для сооружения следующих объектов:

• общежития, дома отдыха, многоподъездные дома, гостиницы, таун-хаусы;
• столовые, бани, офисы и административные постройки заводов;
• школы, банки, магазины, аптеки и кассы.

То есть, этот способ строительства удобнее для зданий с небольшими изолированными и смежными помещениями. Именно таким образом нашими сотрудниками возводится вахтовый городок на любом удалении от населенного пункта.

Модульное сооружение из неполных блок контейнеров

Предыдущий вариант не всегда удовлетворяет эксплуатационным условиям и назначению модульного здания. Например, для получения крупногабаритных комнат более подходит другая технология:

• блок контейнеры 70% готовности не имеют одной или двух стен;
• устанавливаются вплотную друг к другу без зазоров;
• позволяют получить крупногабаритные и двухуровневые комнаты;
• могут укрываться общей кровлей или иметь отдельные крыши в разных уровнях.

Разводка коммуникаций здесь сложнее, при доставке на далекие расстояния внутренняя отделка может быть повреждена осадками. Поэтому технология применяется для близких объектов, либо модули упаковываются дополнительно для дальней транспортировки.

Используются неполные блок контейнеры без одной или нескольких стен, перекрытий для сооружения следующих объектов:

• спортзалы и вокзалы;
• галереи и офисы продаж;
• многоподъездные дома улучшенной планировки с антресольными этажами, многоуровневыми квартирами и студиями.

В свою очередь, неполные блок контейнеры могут классифицироваться по назначению:

• жилые – из нескольких модулей без боковой стены собирается студия, гостиная;
• сантехнические – применяются для крупногабаритных ванных комнат, душевых помещений и совмещенных санузлов;
• специальные – модули спортзалов, лабораторий, галерей, выставочных комплексов и торговых залов ТРЦ;
• технологические – блок контейнеры котельных, насосных и помещений для установки прочего оборудования.

Для проектирования подобных модульных комплексов требуется высокая квалификация. Поэтому заказывать рабочую документацию следует в профильных организациях.

Этажность модульного здания и внутренние коммуникации

Основными сложностями при проектировании многоэтажного модульного комплекса традиционно являются:

• распределение конструкционных и эксплуатационных нагрузок на силовой каркас блок контейнеров нижних уровней и фундамент здания;
• взаимное расположение проемов для межэтажных коммуникаций (лестницы, лифты, второй свет двухуровневых комнат).

Поэтому от качества подгонки узлов сопряжений на заводе полностью зависит трудоемкость сборки на объекте и эксплуатационный ресурс всей конструкции. В зависимости от целевого назначения здания могут потребоваться пожарные лестницы, усиление фундамента, изготовление цокольного или подземного этажа, кессонов для скважины автономного водообеспечения. На сегодняшний момент модульные жилые здания являются самым удачным решением для экономии бюджета строительства.

Перепланировка модульного комплекса

Изначально конструкция модульного комплекса обладает многократным запасом надежности в сравнении с объектом капстроительства. Несущий каркас имеет каждый блок контейнер, поэтому стены можно частично или полностью демонтировать без какого либо ущерба.

Согласно существующему регламенту модульные постройки считаются инвентарными зданиями контейнерного типа. Их не вносят в реестр недвижимости, не оформляют разрешение на перепланировку и, даже, изменение целевого назначения. При необходимости здание демонтируется и собирается на новом месте эксплуатации в рекордно короткие сроки.

Поэтому, при необходимости можно увеличить этажность или пристроить помещения в нижнем уровне на любом этапе эксплуатации. Без проблем глухие стены заменяются панорамным остеклением, а крыши становятся эксплуатируемыми. Возможна переделка чердака в мансарду, добавление балконов и террас, крылечка и балюстрады. Практикуем производство  модульных зданий для любых целей и регионов РФ.

К списку статей