Модульное строительство: разрешительная и техническая документация

Ни один серьезный объект не может быть построен и введен в эксплуатацию без оформления соответствующих документов. Преимущества модульного строительства заключаются в том, что оно не требует наличия такого количества разрешительной документации, как, например, строительство капитальное. Потратив меньше ресурсов на бумажную волокиту, вы быстрее продвинетесь к своей конечной цели и быстрее начнете строительство.

Перечень разрешительной документации

Настоящим подарком для застройщиков и их клиентов является отсутствие необходимости в проведении государственной экспертизы при строительстве модульных зданий общей площадью менее 1500 м².

Право собственности на земельный участок, в пределах которого будет осуществляться строительство, или же разрешение на осуществление строительных работ, полученное от собственника участка – вот основные бумаги, которые нужны для возведения нового модульного объекта. Приступая к строительству модульного объекта, необходимо руководствоваться законодательными ограничениями, касающимися целевого использования земельных участков. В нашем случае необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• приступать к строительным работам на территории участка разрешено только в том случае, если на это имеются соответствующие государственные разрешения;
• разрешения не требуются, если речь идет о строительстве модульных зданий без фундамента, временных ограждений и несущих конструкций, которые не относятся к категории капительных объектов.

Техническая документация на строительство модульного здания

Как видим, с получением разрешительной документации вопрос решается предельно просто: в большинстве случаев она попросту не нужна. Что касается документов технического характера: основной документ в данном случае – это строительный проект. Он разрабатывается при наличии у заказчика права собственности на земельный участок, подлежащий застройке, или же при наличии соответствующего разрешения со стороны собственника (если заказчик таковым не является). Проектная документация оформляется в соответствии с установленными стандартами.

Представляем полный перечень технической документации, который должен быть на руках у заказчика на момент начала строительства быстровозводимого модульного здания:

• рабочий вариант строительного проекта;
• свидетельства о согласовании проектной документации с представителями надзорных и контролирующих ведомств: МЧС, Санитарно-эпидемиологический надзор и т. д.;
• технические условия на подключение инженерных коммуникаций;
• проект на строительство вспомогательных металлических и железобетонных конструкций (при наличии таковых).

Согласование технических условий на подведение инженерных систем производится на региональном уровне. Подробная информация, необходимая для строительства и комплектации будущих помещений, прописывается в архитектурном решении к строительному проекту. Оно содержит:

• информацию о конечном виде модульной конструкции;
• чертежи поэтапной установки стен, кровли и других элементов модульного объекта;
• сведения о конструкционной раскладке сэндвич-панелей;
• чертежи и схемы установки доборных элементов.

Комплект технической документации на строительство модульного здания по составу почти совпадает с комплектом на строительство капитального объекта. Несмотря на это, отсутствие необходимости в получении целого ряда разрешительных документов значительно сокращает срок строительства модульных объектов.