Техническое обслуживание модульных зданий, блок-контейнеров и бытовок

Долговечность блок-контейнеров, модульных бытовок и быстровозводимых зданий, создаваемых на базе отдельных строительных модулей, во многом зависит от их правильной эксплуатации. А в чем заключается правильная эксплуатация? Ну, конечно же, в своевременном обслуживании и уходе за перечисленными изделиями.

Вполне логично, что своевременное обслуживание не только продлевает срок службы модульного здания, но и повышает уровень эксплуатационного комфорта. Оно позволяет поддерживать в помещениях необходимые режимы влажности и температуры, не допуская увеличения затрат на отопление или дополнительную вентиляцию. Отсюда вывод: экономия на запланированном техническом обслуживании модульных помещений влечет за собой непредвиденные расходы, которые могут очень сильно ударить по карману.

Периодичность технического обслуживания бытовок и модульных зданий

На сегодняшний день нет четких государственных стандартов, определяющих периодичность технического обслуживания модульных зданий и помещений. Сроки выполнения, а также перечень необходимых работ, как правило, определяет производитель модульных конструкций. Разрабатывая подобные рекомендации, завод-изготовитель учитывает функциональное предназначение быстровозводимых объектов, а также условия их эксплуатации.

Если говорить обобщенно, техническое обслуживание модульных помещений и быстровозводимых зданий условно можно поделить на несколько разновидностей. Дадим каждой из них краткое описание.

Ежедневное техническое обслуживание

Мероприятия по ежедневному техническому обслуживанию сводятся к поддержанию порядка, а также к контролю за внешним и внутренним состоянием объекта:

• влажная уборка помещений;
• поддержание оптимальной температуры и влажности внутри модульного здания;
• уборка снега в зимний период (с крыши здания, а также по периметру модульного объекта);
• контроль над состоянием подводящих коммуникаций (электричество, водопровод) и так далее.

Ежегодное техническое обслуживание

В рамках мероприятий по ежегодному обслуживанию модульных конструкций решаются следующие задачи:

• проверка работоспособности энергосистемы здания (проведение электротехнических замеров, проверка надежности электрических соединений и т. д.);
• проверка работоспособности защитных систем (заземляющий контур, система защиты от грозовых перенапряжений и т. д.);
• полное или частичное окрашивание наружных элементов здания (производится при необходимости).

В случае обнаружения дефектов и неисправностей последние подлежат немедленному устранению.

Подготовка к смене сезонов

Речь идет о подготовке здания к наступлению холодов или, наоборот, к жаркому летнему периоду. В первом случае необходимо произвести проверку стыков на предмет их герметичности, а также утеплить окна и двери. Во втором – проверить работоспособность вентиляционного оборудования и кондиционеров (при необходимости – произвести заправку оборудования хладагентами).

Капитальное техническое обслуживание

Капитальное обновление модульных объектов производится один раз в 4…6 лет. На данном этапе производится тщательная диагностика объекта, выявляются и устраняются обнаруженные неисправности. Также капитальное обслуживание модульного здания предполагает обработку открытых поверхностей антикоррозионными составами и лакокрасочными материалами.

Модульные здания и бытовки от ГК «Две столицы» имеют повышенную устойчивость к негативным воздействиям окружающей среды, поэтому затраты наших клиентов на их обслуживание и диагностику сводятся к минимуму.

К списку статей